В целях реализации мероприятий «Дорожной карты» по внедрению целевой модели упрощения процедур бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Новосибирской области «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области проведен анализ сведений ЕГРН на предмет отсутствия кадастровой стоимости у объектов капитального строительства.

В ходе которой выявлено, что в отношении 4251 объекта недвижимого имущества (перечень прилагается), с назначением «нежилое», «нежилое здание» в наименовании содержится – «жилое строение».

Ввиду противоречивых сведений кадастровая стоимость данных объектов недвижимости с назначением «нежилое», «нежилое здание», наименованием «жилое строение» не рассчитывалась.

Определить кадастровую стоимость таких объектов возможно после внесения изменений в сведения в ЕГРН о их наименовании.

Для обеспечения внесения таких изменений в ЕГРН необходимо организовать работу с представителями садоводческих некоммерческих товариществ, собственниками жилых строений о необходимости приведения в соответствие сведений ЕГРН о назначении и наименовании таких объектов и довести следующую информацию.

С момента вступления в силу (01.01.2019) Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый

государственный реестр недвижимости с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами признаются садовыми домами.

При этом замене ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей (ч.11 ст.54 Закона №217-ФЗ).

В связи с тем, что из законодательства исключается понятие «жилое строение» возникает необходимость отнесения имеющихся строений, с учетом возможности и (или) невозможности проживания в них.

Данные положения основаны на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» и Закона № 217-ФЗ, которыми установлено, что в отношении жилого дома назначением здания является «жилое», садового дома –«нежилое».

Таким образом, при определении правого положения объекта недвижимости, расположенного на садовом земельном участке, необходимо руководствоваться исключительно его назначением.

В целях определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости необходимо внести изменение в ЕГРН в части наименования данного объекта, изменить наименование с «садовый дом – жилое строение» на «садовый дом».

Указанные учетные действия по внесению изменений в сведения ЕГРН осуществляются бесплатно.

Для подачи заявления о внесении изменений в наименование объекта недвижимости необходимо обращаться лично в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области (далее - ГАУ НСО «МФЦ») или в электронный форме на портал государственных услуг Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на сайте http://www.mfc-nso.ru/